بيع مقارن

يعتبر أسلوب البيع المقارن أهم الأساليب الرئيسية للوصول للقيمة، وتعتمد تلك الطريقة على جمع معلومات من السوق لأصول أقرب في الخصائص للأصل موضوع التقييم سواء تم بيعها أو معروضة للبيع، للوصول إلى نتائج فعالة ذات موثوقية تمر تلك العملية بثلاث مراحل أساسية:

- جمع المعلومات والبيانات، يراعى اختيار بيوع أو عروض مقارنة أقرب الشبه للأصل موضوع التقييم، وفي حالة الاعتماد على العروض يجب الوصول للسعر النهائي المعروض بعد التفاوض مع صاحب العرض بجدية، وعند الاعتماد على بيوع سابقة يراعى عدم ابتعاد الفترة الزمنية التي تختلف معها الظروف العامة التي كانت تحيط بالصفقة وقت إتمامها.

- تحليل البيانات وإجراء التعديلات والضبطيات، تلك المرحلة تحتاج مزيداً من الخبرة والدراية بحيث يتم فيها إجراء عمليات نسبية تؤدي إلى تطابق المقارنات مع المستهدف في الخصائص، إضافة مميزات أو خصم عيوب.

- استنتاج القيمة، يصل مستخدم الأسلوب في تلك المرحلة إلى النتيجة النهائية ويكون رأي محكم لقيمة الأصل موضوع التقييم مبني على السوق. لذا يمكن تسمية هذا الأسلوب أيضا (طريقة السوق)

لمزيد من المعلومات حول هذا الأسلوب والأساليب الأخرى رسملة الدخل للعقار التجاري يمكن مراجعة المعايير الدولية للتقييم